PLAN OGÓLNY

Najważniejsze informacje

NOWY AKT PRAWA MIEJSCOWEGO PLAN OGÓLNY GMINY BOGUCHWAŁA

Czym jest plan ogólny?

24 września 2023 roku weszła w życie nowelizacja ustawy o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym, wprowadzająca długo oczekiwaną reformę planowania przestrzennego w Polsce. Reforma ma za zadanie usprawnić sporządzanie planów miejscowych. Proponuje nowe narzędzia uławiające m.in. inwestowanie przy zachowaniu zasad ładu przestrzennego i transparentności, a także uszczelnienie procedury wydawania decyzji o warunkach zabudowy.

Podstawową, kluczową zmianą jest wprowadzenie nowego dokumentu w randze aktu prawa miejscowego, pod nazwą planu ogólnego, który docelowo zastąpi  Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.

Plan ogólny to dokument planistyczny obejmujący obszar całej gminy. Jest to akt prawa miejscowego, który będzie stanowił podstawę do sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz wydawania decyzji o warunkach zabudowy.

Plan ogólny będzie przygotowywany przez urbanistów, aby pomimo zmian ustawowych zachować ciągłość wydawania dokumentów planistycznych (np. miejscowe plany) oraz decyzji administracyjnych (decyzja o warunki zabudowy, pozwolenie na budowę).

Plan ogólny, jak każdy dokument będzie podlegał zmianom.

Zmiany w planowaniu przestrzennym, wprowadzone przez Państwo dotyczą wszystkich gmin w Polsce. Główne cele reformy planowania przestrzennego to:

- ułatwienie gminom prowadzenia racjonalnej polityki przestrzennej,

- inwestowania przy jednoczesnej ochronie cennych terenów,

- zintegrowany plan inwestycyjny (podstawa współpracy pomiędzy samorządem a przedsiębiorcami),

- cyfryzacja i dostępność dokumentów planistycznych,

- powiązanie planowania przestrzennego i społeczno-gospodarczego.

Mając na uwadze duże zmiany w planowaniu przestrzennym Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało materiały edukacyjne dla wszystkich zainteresowanych. Zachęcamy do zapoznania się materiałami https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/nasze-dzialania

Plan ogólny gminy zgodnie z art. 13a ustawy (tekst jedn. Dz.U. z 2024 r., poz. 1130) składa się z czterech podstawowych elementów strukturalnych:

  1. Strefy planistyczne
  2. Gminne standardy urbanistyczne, składające się z:
    a) Gminnego katalogu stref planistycznych określającego:
  • Profil funkcjonalny stref planistycznych
  • Parametry zabudowy i zagospodarowania terenu
    b) Gminnych standardów dostępności infrastruktury społecznej,

    3. Obszary uzupełnienia zabudowy
    4. Obszary zabudowy śródmiejskiej

Pierwsze dwa elementy  są obligatoryjnymi składowymi dokumentu, natomiast pozostałe dwa są możliwe do wyznaczenia w zależności od potrzeb i uwarunkowań lokalnych gminy.

Strefy planistyczne to wydzielone obszary z powierzchni gminy dla których obowiązują konkretne ustalenia planistyczne. Strefy planistyczne wybieramy spośród zamkniętego katalogu 13 stref określonych w art. 13c ustawy:

  • strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną,
  • strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną,
  • strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową,
  • strefa usługowa,
  • strefa handlu wielkopowierzchniowego,
  • strefa gospodarcza,
  • strefa produkcji rolniczej,
  • strefa infrastrukturalna,
  • strefa zieleni i rekreacji,
  • strefa cmentarzy,
  • strefa górnictwa,
  • strefa otwarta,
  • strefa komunikacyjna.

Procedura sporządzenia projektu planu ogólnego będzie składać się m.in. z etapu składania wniosków, konsultacji społecznych, opinii i uzgodnień projektu.

Jednocześnie informujemy, że procedura nie obejmuje indywidualnej korespondencji w zakresie odpowiedzi na złożone wnioski i uwagi.